房冷地热 4月中国50城地价创7年新高-海南房地产新闻-

房冷地热 4月中国50城地价创7年新高-海南房地产新闻-

2017-05-21 16:47

    在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际,土地市场依然热度颇高。

    易居房地产研讨院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。

    4月单月,只管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价翻新高。该机构数据显示,4月份,50个城市土地成交均价为每平方米6450元(公民币,下同),环比增长28%,同比增加54%。观察历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存须要,良多房企进入热门三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地浮现了溢价率超过200%的气象。

    事实上,从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率持续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

    4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

    一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的起因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地跟屋宇供应力度。

    土地市场热度坚持高位象征着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。

    受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增添9.3%,创两年多新高。

 

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